Tjänster

Överlåtelsebesiktning (Köparbesiktning)

För dig som ska köpa hus. Detta är den vanligaste besiktningen och din främsta trygghet för att uppfylla din undersökningsplikt enligt Jordabalken. Vi går tillsammans igenom fastigheten och du får ett tydligt protokoll som identifierar eventuella brister, fel och riskkonstruktioner.

Vad ingår alltid?

• En grundlig okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor, tak och fasader.

• Bedömning av fastighetens byggtekniska skick.

• Ett lättläst besiktningsprotokoll med foton och förklaringar.

• En personlig genomgång på plats där jag förklarar vad jag har sett och du kan ställa alla dina frågor.

Kostnad: 10 000:- inkl moms*Priset gäller för uppdrag inom 6 mils radie från Örnsköldsvik. För uppdrag i t.ex. Umeå, Sollefteå eller Kramfors tillkommer ett resetillägg. Kontakta mig för en exakt offert.

Förbesiktning (Säljarbesiktning)

• För dig som ska sälja hus. En förbesiktning ger trygghet åt både dig och dina framtida köpare. Genom att besiktiga huset innan försäljning undviker du överraskningar och kan åtgärda eventuella brister i förväg. Det ger ett seriöst intryck och ligger ofta till grund för säljarens dolda fel-försäkring.

Besiktningen utförs på exakt samma opartiska och noggranna sätt som en överlåtelsebesiktning.

Kostnad: 10 000:- inkl moms*Priset gäller för uppdrag inom 6 mils radie från Örnsköldsvik. För uppdrag i t.ex. Umeå, Sollefteå eller Kramfors tillkommer ett resetillägg. Kontakta mig för en exakt offert.

"Bra att veta om din husaffär"

Här är de 5 vanligaste frågorna jag får som besiktningsman. Mitt mål är att du ska känna dig trygg och välinformerad genom hela din bostadsaffär.

1. Vad är köparens undersökningsplikt?

Enkelt förklarat: Enligt Jordabalken är du som köpare skyldig att noggrant undersöka allt du kan upptäcka.

• Du kan inte i efterhand få ersättning för fel du borde ha upptäckt.

Jag hjälper dig uppfylla din undersökningsplikt.

2. Vad är ett "dolt fel"?

Detta är den vanligaste missuppfattningen!

• Besiktning (Riskbedömning): Jag undersöker husets fysiska skick just nu. Protokollet blir ditt beslutsunderlag.
  

• Dolda fel-försäkring (Försäkring): Täcker kostnaden för fel som inte gick att upptäcka.
  

• De ersätter inte varandra. Försäkringen kräver oftast besiktning.

3. Vad är skillnaden på en överlåtelsebesiktning och en dolda fel-försäkring?

Detta är den vanligaste missuppfattningen!

• En Besiktning (det jag gör) är en riskbedömning. Jag undersöker husets fysiska skick just nu för att hitta synliga fel, brister och riskkonstruktioner. Protokollet blir ditt beslutsunderlag för att köpa – eller inte köpa.

• En Dolda fel-försäkring är en försäkring (oftast tecknad av säljaren) som täcker kostnaden för eventuella dolda fel som upptäcks efter köpet.

De ersätter inte varandra. För att en dolda fel-försäkring ens ska gälla krävs oftast att en besiktning har gjorts.

4. Varför ska jag anlita en egen besiktningsman om säljaren redan gjort en ("Förbesiktning")?

Att säljaren har låtit göra en besiktning är positivt och transparent. Men den besiktningen är beställd av säljaren. Som köpare har du en egen undersökningsplikt. Genom att anlita mig får du en oberoende expert som ser på huset med dina ögon. Du får ställa dina frågor direkt till mig på plats och vi går igenom protokollet tillsammans, så att du till 100% förstår vad du köper.

5. Vad ingår inte i en vanlig överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning är okulär, vilket betyder att jag undersöker det jag kan se, känna och mäta (med fuktmätare) utan att göra ingrepp. Följande delar kräver normalt egna, specialiserade fackmän:

• Kontroll av elinstallationer (kräver en elektriker)

• Kontroll av VVS-funktioner (t.ex. provtryckning)

• Kontroll av skorsten och eldstad (kräver en sotare)

• Kontroll av vattenkvalitet (kräver vattenprov)

Köparens lathund: Att tänka på under visningen

Här är en enkel checklista du kan använda själv redan på den öppna visningen, innan du ens har bokat mig. Använd dina sinnen!

• Näsan först: Luktar det instängt, "jord" eller unket i källaren, vinden eller i garderober? Det kan vara ett tecken på fukt.

• Titta upp: Ser taket (både ute och inne) helt och tätt ut? Finns det fläckar eller missfärgningar i innertaket?

• Titta ner: Titta på grunden och källarväggarna. Ser du sprickor, färg som flagnar eller saltutfällningar?

• Kolla våtrum: Hur ser fogarna ut i badrummet? Finns det sprickor i kakel eller klinker? Känns golvet svampigt nära golvbrunnen?

• Fönster & Dörrar: Är de lätta att öppna och stänga? Ser karmarna friska ut eller är de rötskadade?

• Fråga mäklaren:"När renoverades badrum/kök/tak?""Vem utförde renoveringarna – fackman eller ägaren själv?""Finns det några våtrumsintyg eller kvalitetsdokument?"

Hittar du saker på den här listan som gör dig orolig? Då är det ett perfekt tillfälle att boka en djupgående besiktning med mig.