Din besiktningsman i Örnsköldsvik, Umeå, Sollefteå & Kramfors
Söker ni en SBR-utbildad besiktningsman som verkligen förstår hus? Då har ni kommit rätt. Jag hjälper er till en trygg affär.
Med över 20 års erfarenhet från byggbranschen, varav 15 år som egen byggentreprenör, har jag den djupa praktiska kunskap som krävs för att se vad andra missar. Jag utgår från Örnsköldsvik och tar uppdrag i hela Västernorrland och Västerbottens kustland.
"Våra kunder ger oss 5/5 i betyg!"
Här är några av våra kunders omdömen. Klicka på HÄR för att komma till vår sida på Trustpilot.
Trevligt bemötande och snabba svar! Uppfyllde alla önskningar som man kan ha på en besiktning, rekommenderar starkt!
BETYG 5/5
Tjänster
Överlåtelsebesiktning (Köparbesiktning)
För dig som ska köpa hus. Detta är den vanligaste besiktningen och din främsta trygghet för att uppfylla din undersökningsplikt enligt Jordabalken. Vi går tillsammans igenom fastigheten och du får ett tydligt protokoll som identifierar eventuella brister, fel och riskkonstruktioner.
Vad ingår alltid?
En grundlig okulär besiktning av alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor, tak och fasader.
Bedömning av fastighetens byggtekniska skick.
Ett lättläst besiktningsprotokoll med foton och förklaringar.
En personlig genomgång på plats där jag förklarar vad jag har sett och du kan ställa alla dina frågor.
Kostnad: 10 000:- inkl moms*Priset gäller för uppdrag inom 6 mils radie från Örnsköldsvik. För uppdrag i t.ex. Umeå, Sollefteå eller Kramfors tillkommer ett resetillägg. Kontakta mig för en exakt offert.
Förbesiktning (Säljarbesiktning)
För dig som ska sälja hus. En förbesiktning ger trygghet åt både dig och dina framtida köpare. Genom att besiktiga huset innan försäljning undviker du överraskningar och kan åtgärda eventuella brister i förväg. Det ger ett seriöst intryck och ligger ofta till grund för säljarens dolda fel-försäkring.
Besiktningen utförs på exakt samma opartiska och noggranna sätt som en överlåtelsebesiktning.
Kostnad: 10 000:- inkl moms*Priset gäller för uppdrag inom 6 mils radie från Örnsköldsvik. För uppdrag i t.ex. Umeå, Sollefteå eller Kramfors tillkommer ett resetillägg. Kontakta mig för en exakt offert.
20 års byggerfarenhet. Er trygghet.
En fastighetsaffär är en av livets största investeringar. Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt. Att välja rätt besiktningsman är avgörande.
Min bakgrund ger er en dubbel trygghet:
SBR-Utbildad Besiktningsman: Jag är utbildad besiktningsman för överlåtelse & statusbesiktningar via SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund), vilket garanterar kvalitet och opartiskhet.
Över 20 års praktisk byggerfarenhet: Jag är i grunden utbildad byggnadssnickare (yrkesbevis 2004). Som grundare och drivande byggentreprenör för Elitbygg i 15 år har jag en unik inblick i hur hus är konstruerade – och exakt var felen tenderar att uppstå.
Jag hjälper er uppfylla er undersökningsplikt så att ni kan fatta ett välgrundat beslut, fria från oro för dolda fel.
NamnE-postMeddelandeSkicka in
"Bra att veta om din husaffär"
Här är de 5 vanligaste frågorna jag får som besiktningsman. Mitt mål är att du ska känna dig trygg och välinformerad genom hela din bostadsaffär.
1. Vad är köparens undersökningsplikt?
Enkelt förklarat: Som köpare är du enligt Jordabalken skyldig att noggrant undersöka allt du kan upptäcka på fastigheten. Du kan inte i efterhand få ersättning för fel som du borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning – även om säljaren inte berättat om dem. Det är här en professionell besiktningsman kommer in. Jag hjälper dig att uppfylla din undersökningsplikt.
2. Vad är ett "dolt fel"?
Ett dolt fel är ett allvarligt fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning, och som du inte heller kunde förvänta dig med tanke på husets ålder, skick och konstruktion. Ett dolt fel ska ha funnits där vid köptillfället. Det är inte ett dolt fel om jag som besiktningsman noterar en "riskkonstruktion" (som en inredd källare med uppreglade golv) och felet sedan uppstår.
3. Vad är skillnaden på en överlåtelsebesiktning och en dolda fel-försäkring?
Detta är den vanligaste missuppfattningen!
En Besiktning (det jag gör) är en riskbedömning. Jag undersöker husets fysiska skick just nu för att hitta synliga fel, brister och riskkonstruktioner. Protokollet blir ditt beslutsunderlag för att köpa – eller inte köpa.
En Dolda fel-försäkring är en försäkring (oftast tecknad av säljaren) som täcker kostnaden för eventuella dolda fel som upptäcks efter köpet.
De ersätter inte varandra. För att en dolda fel-försäkring ens ska gälla krävs oftast att en besiktning har gjorts.
4. Varför ska jag anlita en egen besiktningsman om säljaren redan gjort en ("Förbesiktning")?
Att säljaren har låtit göra en besiktning är positivt och transparent. Men den besiktningen är beställd av säljaren. Som köpare har du en egen undersökningsplikt. Genom att anlita mig får du en oberoende expert som ser på huset med dina ögon. Du får ställa dina frågor direkt till mig på plats och vi går igenom protokollet tillsammans, så att du till 100% förstår vad du köper.
5. Vad ingår inte i en vanlig överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är okulär, vilket betyder att jag undersöker det jag kan se, känna och mäta (med fuktmätare) utan att göra ingrepp. Följande delar kräver normalt egna, specialiserade fackmän:
Kontroll av elinstallationer (kräver en elektriker)
Kontroll av VVS-funktioner (t.ex. provtryckning)
Kontroll av skorsten och eldstad (kräver en sotare)
Kontroll av vattenkvalitet (kräver vattenprov)
Köparens lathund: Att tänka på under visningen
Här är en enkel checklista du kan använda själv redan på den öppna visningen, innan du ens har bokat mig. Använd dina sinnen!
Näsan först: Luktar det instängt, "jord" eller unket i källaren, vinden eller i garderober? Det kan vara ett tecken på fukt.
Titta upp: Ser taket (både ute och inne) helt och tätt ut? Finns det fläckar eller missfärgningar i innertaket?
Titta ner: Titta på grunden och källarväggarna. Ser du sprickor, färg som flagnar eller saltutfällningar?
Kolla våtrum: Hur ser fogarna ut i badrummet? Finns det sprickor i kakel eller klinker? Känns golvet svampigt nära golvbrunnen?
Fönster & Dörrar: Är de lätta att öppna och stänga? Ser karmarna friska ut eller är de rötskadade?
Fråga mäklaren:"När renoverades badrum/kök/tak?""Vem utförde renoveringarna – fackman eller ägaren själv?""Finns det några våtrumsintyg eller kvalitetsdokument?"
Hittar du saker på den här listan som gör dig orolig? Då är det ett perfekt tillfälle att boka en djupgående besiktning med mig.
KONTAKTFORMULÄR
Har du frågor eller om du vill boka en besiktning så är du varmt välkommen att kontakta mig.
